自2014年2月12日国务院国家发改委证实，东莞从化由此设市为区，目前为止整好过了一个月。满月之际，楼市经过了所谓媒体唱衰、房企压低、涨价、跑量、两会等一轮阴晴圆补，成绩如何？让我们来一探到底。
斋藤：政策空窗期楼市温涨根据涉及数据统计资料，2月12日至3月11日，广州市共计成交价各类商品房5988套，成交价均价13407元/平方米。环比上一月，成交价套数减少530套，涨幅9.71%。要告诉，统计资料周期比1月份还较少了3天。
就各区域而言，东莞已成交价2019套仍以意味著的优势勇夺冠军，成交价均价在7561元/平方米。成交量前五名仍然由东莞增城两区楼盘攻占，其中四盘为东莞：灵活锦绣天伦、百晟资翠湾、碧桂园豪园、锦绣御景国际。另外倍受注目的增城雅居乐小院流溪也在前五之列。2月12日至3月11日，从化一手住宅网签719套，网签均价8098元/平方米。
同比前一个月的357套，均价7811元/平方米，价格上涨了3.67%，成交量翻番。但在整体楼市成交量在一段时间的下跌后，上周广州楼市完全恢复跌势。涉及平台数据表明，其中中心六区在前一周可怕成交价将近千套后，上周成交量大幅度膨胀，环比前一周爆跌近8成。郊区成交量也公里／小时萎靡，成交量严重不足千套。
多达，3月6日至3月12日，广州楼市新房共计网签1029套，环比增加大约55%。秽：出租汽车或各有不同，让猜测再行飞来一会儿设市建区后增城和东莞居民户籍价值提高不容置疑，但两地否追随广州出租汽车十分要紧。如果不追随出租汽车，则不利于两地楼市价量齐升。
如果出租汽车第一时间，两地楼市空多利少，成交量有可能衰退2-3成，价格也将回头很弱。方圆地产首席分析师邓浩曾对媒体表态。2010年10月15日，广州实施首个限购令。
当时作为代管县级市，东莞和增城不出出租汽车之佩。在广州限购令施行的短短五天内，楼市又此前的成交价又创新高演变了高台跳水。
出租汽车后5天与当月前20天日均成交价套数比起，跌幅相似44%。全市成交价均价下跌18.5%，限购令与加息的威力表露无遗。2011年4月东莞、从化实施限价令，自此开始继续执行禁售不出租汽车之路。
但是设市设区之后，对于出租汽车的各种猜测卷土重来。中原地产项目部总经理黄韬回应，由于东莞与从化原为代管县级市，仍然没划入到广州出租汽车政策范围内，在设市改区后，虽然东莞与增城房价水平较低，有助减少广州整体均价水平，但有一点警觉的是，在政策受到影响下，开发商必定不会乘势压低房价，或被迫管理部门实施出租汽车政策，最后造成受到影响变为利空。
增城市宽张罗思源对于出租汽车，堪称直言：我们是不期望出租汽车的。减城楼市目前依然实施禁售，要让东莞人民寄居得起房，也青睐市民到东莞买房、居住于。目前，东莞和增城目前仍未收到有关研究楼市调控政策改变的通报，未来究竟是延用广州市统一政策还是沿袭原有政策依然以此类推。
不过早在2月份，对于否继续执行出租汽车这朵疑云，保利东江首府销售堪称大胆透漏，政策已确定继续执行，时间以定在3-4月份。圆：房企并未等鸣枪再行费尔南多·阿隆索涨价跑量齐发设市设区第一个周末凤凰房产也特地到东莞从化楼盘展开实地理解。东莞设区了，买的急忙买了，接下来我们的楼盘认同要涨价。坐落于东莞新塘镇的灵活锦绣天伦项目销售中心，售楼小姐迫不及待地告诉他每一位前来看房的人。
东莞尚东阳光销售中心最近以来人头涌动。其二期B区100多套货量三月发售，均价9000元/平方米，比年前发售单位大约上涨500元/平方米的幅度。为跟上不出租汽车的末班车，保利东江首府全新组团发售，均价比春节前有500元/平方米的上调。雅居乐小院流溪本月1日散户，毛坯价8000-8500发售两栋洋房单位92-146平方米，三房至四房。
根据销售人员讲解，累计11日发售的两栋洋房已剩下4套单位，基本销售一空。销售人员透漏，一些同类户型，比起2月，价格上涨大体1000元/平方米。保利广州目前11个楼盘同时在引，其销售人员也回应，无论政策何时下来，都会在近期尽可能多推货。知名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出，房价统计资料口径自去年10月开始调整，平均值房价被高估，广州总体的房价又不会经常出现下跌。
因此，计划出售从化东莞楼盘的购房者，必需尽早使出，否则别愧疚。但是对于投资客，邓志浩建议，目前并不是供不应求两地物业最佳时机，千万不要以为划入广州后价值不会大幅度提高，如果出租汽车则是利空大于利好，建议投资者从容。补：未来未卜，否不会走进第二个番禺？2000年，番禺和花都首度设市设区，作为可堪较为的两个外围区域，据有关媒体报道的数据表明，2000年花都新区房价为2500元/平方米，旧区为1300－1600元/平方米，而2001年番禺为3085元/平方米。
2013年花都均价为9167元/平方米，番禺为15494元/平方米，13年间两区房价下跌了三四倍。与此同期，某著名数据中心数据表明，2000年一季度，广州预售商品房均价5517元/平方米，网易房产数据中心数据表明，广州十区2013年房价15932元/平方米，比起涨约2倍。不考虑到经济发展和楼市发展的大背景，某种程度的时间段，番禺、花都两区设市设区后房价的涨幅似乎低于广州十区的均价上涨幅度。
在东莞、增城设市设区消息出来后，网络上有人声称东莞房价将迅速冲向两万。房地产市场在经过十年的残暴发展后，于是以转入下个十年，在政府大位房价的大趋势下，未来东莞、从化房价能否拷贝番禺、花都如此的涨幅，还未可知，如能有此涨幅，必须多久时间也是一个问题，也许更加不应期望能否跑完输掉全市涨幅。
罗思源曾回应，东莞如今的设市设区和14年前的番禺设市设区不是同一个水平，现今广州对东莞发展的反对相当大，特别是在财政方面给与了相当大的弯曲。但是这不太高评价的水平中，番禺楼市走到了翻天覆地的历程。东莞增城设市设区仅有走到一个月，比起番禺这回头过来的十年楼市，不会是沿袭前者的脚步还是另辟蹊径，还须要拭目以待。
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